您好, 歡迎來到揚房網! 經紀人登錄 經紀人注冊 個人房源發布
揚房資訊 當前位置 : 揚房網 > 資訊 > 買房那些事 > 地産精英自曝買房得與失

地産精英自曝買房得與失

買房那些事 | 時間:2013/7/25 9:39:51 | 來源:百度文庫 | 浏覽:3057

今年3月,實在是家裡家外壓力加上成家的壓力,不得已釋放了自己的“剛需”,買了一個小小的二手家。本以為自己專門從事這方面的工作,應該駕輕就熟,順順當當,但事實證明我錯了,不能叫九曲回腸,但磕磕碰碰卻不大少。從3月6日簽合同,到今天中介通知我房産證、契證已經辦好(土地證待辦),過去了2個半月,時間不可謂不長,受的煎熬可想而知。一直覺得有些話要說,到今天覺得是時候了。所以準備把這期間的一些感受寫出來,供大家參考,希望對大家買二手房有所幫助,如果沒用,抱歉讓大家浪費時間了。

聲明:我不是鼓勵買房,也不是鼓勵不買房;同時希望大家不要對我的意圖妄加猜測。 前因不多講,直接入正題。 一、挑選中介及房源 由于本人工作原因,基本每天和房子打交道,接觸過許多有關房屋買賣的糾紛實例。就我個人的感覺,規模比較大、都是直營店的中介,一般而言比較規範。(我這麼說并不是否定加盟店或規模小的公司,請不要誤會)因此我在挑選中介的時候,選擇了在杭州排名前五中的四家中介,其中一家是我單位的業務合作單位,本來優先考慮它,但很可惜,我給它抛出橄榄枝之後,竟然沒有任何回複。因此我實際接觸了三家中介。 關于房源,我最關心的問題是産權問題,我跟中介要求的是産權必須無任何問題,并且最好是商品房。主要理由在于,産權問題是最大的風險,商品房手續比較簡單,房改房等可能存在不可預見的費用,并且過程相對複雜(但我後來買的是房改房,呵呵)。

在和中介讨論房源的時候,剛開始中介應該說比較虛,有些話不實,我有些反感;還有家中介給我推薦尚未辦三證的房子,我拒絕。後來沒辦法我把自己的職業告訴他們之後,中介對我說話實誠了不少。在讨論的過程中,我還印證了一個事實,即有些房子在多個中介挂牌,并且挂牌價也可能不一樣;有些房子房東可能隻委托了一個中介,但其他中介也會通過一些方式搜索到房源,向你推薦,如果房東給鑰匙,鑰匙一般在一個中介手裡,其它中介看房相對就麻煩一些。 在此建議,有買房打算的朋友,事先應作一定的準備,要對一些相關情況有相當了解,或者請有這方面經曆的朋友幫忙,這樣才不容易被忽悠。

二、看房經曆 我一共看了三套房,一家中介看了兩套,另一家看了一套,這套就是我買的那套。 我看的第一套房比較失望,不符合我的要求,房齡離我的要求太遠。經紀人承認自己不清楚這套房狀況,搞錯了。在此提醒大家,看房前一定要問經紀人房子是否了解,是否符合基本要求,否則是浪費時間。 第二套房本身比較符合我的要求,尤其戶型不錯,但有兩點我不大能接受,一單價太高,二房東我不滿意。朋友們可能對第一點能理解,第二點會有疑問。實際上,我認為,房東的好壞對能否順利買房至關緊要,比挑中介要重要的多。中介沒挑好,一般可能損失小錢,房東挑不好,損失可能會很大。這個房東首先看比較老到和牛氣,直接告訴你有很多人願意出多少,一直催他他沒表态,所以低于多少免談。

從這就可以看出,至少他不大誠信,他吊着别人不放棄,又利用這個來要挾其他人,唯錢是圖,很難保證即使答應你之後不會反悔。其次,這個房東把房子弄得一塌糊塗,能想象有多髒就有多髒,可以說臭氣熏天,剛進去時差點沒熏死。第三,他一直講自己賣了房子要去炒股,使我更不放心,很難相信他的人品,很擔心他的财務狀況,怕即使簽了合同房子出問題。所以我打定主意,即使房子很好,房價也可以,我也不買他的房子。在此建議大家,挑房子的同時好好挑挑房東。 第三套房即我買的房子是另一家中介帶我去看的。看了之後,覺得基本還可以,加上有點累,看了3套房有點煩,相比較這個還好,又想想多看也看不出花來了,就馬上和中介說我想見房東,中介馬上安排第二天和房東見面。事實上,這裡我犯了錯誤了,太急躁了,沒有仔細看房子周邊情況,具體後面再說。

在此建議大家,看房的時候不僅看房子本身,還要看周邊環境、配套等,别急躁,不要怕煩和累,畢竟是一大筆錢啊。另外,簽看房确認書也要注意,中介讓我看房前簽,我沒有同意,最後都是在看房後簽的,一定要堅持看後簽,中介一般會妥協的,并且自己要留一份。還有,為防止以後出糾紛,看房前,要搞清楚這套房子是否另外中介已經帶你看過,如果另外中介帶你看過了,最好不要去看了。因為到時候你兩家都看,都簽确認書,最後成交了,中介費付給誰哪家中介都會不服氣,會找麻煩的。

三、和房東見面 由于房子是晚上看的,第二天見房東前,我一大早又去看了下,幸虧租住的小姑娘沒出門,我又進去看了一回。問了小姑娘一些關于房子以及房東的問題,比如請她說說房子的優缺點等等,房東人怎麼樣等等。 10點就去中介門店見房東了,房東比我先到。

第一面見房東夫婦感覺還可以。就坐下來談。看了三證,發現房子是房東兒子名下的,房東解釋說兒子到美國去了,他有全權買賣房子的公證委托書。我再仔細問了下房子的具體情況,想看看中介介紹的是否完整、一緻。基本上對照後,沒發現大問題。然後就開始談價錢,我比較爽快,總價50多萬還了2萬,房東也爽快,答應降一萬,然後就死不讓步。中介還在一旁吆喝說房東挂價便宜的,差不多這個價。我沒辦法,隻好把中介拉出去,看看中介費能便宜點不。中介一開始不讓步,我說你們業内的一些情況我也了解,你也别蒙我,後來他給我讓到8折就不讓了,說公司不同意再讓,最後還說了句話,要便宜的話也可以,拉出去他自己做,我沒有同意。 回來和房東再商量,最終定下來就隻降了1萬,我看房東人還可以,就答應了。然後就簽意向書,交意向金。 中介提供的意向書比較簡單,基本上是哪裡的房子、房款多少及支付、什麼時候簽合同,意向金多少、交房、什麼時候簽正式合同這些内容。中介會忽悠說随便寫點不用詳細,到時候簽正式合同詳細點。

但大家請記住一點,格式的正式合同也不詳細,并且中介一起簽字的文字材料很少,你想要中介付起責任,就要在他也簽字的東西上盡量詳細化,明确他的責任。比如房子的具體信息寫的越詳細越好,不要僅寫地址,還寫性質,房齡,權屬證号、面積(套内、公攤分别多少)等具體信息,同時更重要的是增加條款明确中介對這些信息的已審查确認的責任。我在意向書裡就增加了要求中介對房東履行義務承擔連帶責任的條款。我的經驗,簽意向書時,中介還比較好說話,因為你還沒交錢,主動權在你這裡,所以你要加點東西他一般會同意的,等到正式簽合同就沒這麼方便了。另外,千萬别對付款方式、交房方式很随便得填,建議你在之前要咨詢好貸款的相關政策(咨詢中介、商業銀行或公積金中心),了解下自己的信用情況(可以自己到人行查),再填付款方式,否則可能會很麻煩(已有案例);對于交房,不要很簡單得寫“款清交房”,建議寫具體日期,或者和付款挂鈎起來,建議交房後還要留筆錢,因為有些事情交房的時候房東一般還沒辦好,所以要給他點壓力。

關于具體付款時間及交房時間,我在下面簽合同階段會介紹。 交意向金,中介想讓我多交,我沒同意,交了5000。實際上意向金一直在中介手裡,不會交到房東手裡,對中介來說,意向金是中介費的保證。大家不要怕交少了房東反悔,實際上交多了房東反悔你也沒轍,反悔的房東不是錢的問題,是人的問題,到時候打官司麻煩死。建議意向金少交點,可以跟房東講道理,因為他反正拿不到,并且自己也主動點。 現在來看,我在這個階段犯了幾個錯誤,以至于造成了被動。

1、事先沒有和中介溝通好,造成談價格時被動,中介沒幫忙。建議大家應當在之前和中介溝通好,對中介費談好,告訴他自己的條件,并告訴他底線(不止是價格,比如還有如何付款、如何交房等)在哪裡,達不到不要房子,這樣中介可能為促成交易,替你說句話,至少不會幫倒忙,因為畢竟中介費往往是買家付的。

2、事先沒好好看房子。事實上,這個房子後來我再看的時候,發現兩個原不知道的問題,不到一百米有個垃圾中轉站,雖然隔了房子,影響不大,但不爽;樓下住戶把雨篷直接安到了窗戶下,把位置全占了,我的房子沒法裝空調室外機,并且安全性也下降。在此提醒大家,不要全信中介的話,雖然他不一定忽悠人,但有些情況他不主動告訴你也很麻煩,自己一定要好好看房子。另外,你房子越了解,談價格時往往越主動。比如我的房子,我想如果在談價格的時候把這些問題說出來,房東也許還能讓一讓。我一直認為我碰到的房東人是很不錯的。 寫的有點亂,請諒解。 未完待續,下次寫我簽正式合同之前的行動(意向書裡約定1星期後簽合同)。

對了,還忘了一個重要的事情沒說。在簽意向書之前,我曾要求中介提供一張稅費清單。中介列好了之後,給我看。我差點漏掉了一個事情,差點損失好幾千。就是評估費,由于我是公積金貸款,因此不需要評估,但中介把評估費列上了。還好看出來了,否則可能要多掏好幾千。中介是很願意評估的,因為它可以接受評估單位的返利,所以奉勸大家一定要仔細哦。在此建議,一定帶上個懂行的朋友一起,因為在那時候,自己就算懂,也會很激動腦子很亂,原來想好的一些準備自己可能全忘了,這時候很需要個冷靜的朋友提醒你。

來源,百度文庫http://3g9gxi.zhongte47942.cn

(責任編輯:揚房網)
相關閱讀
熱門推薦